RÉVA

Projets exemplaires arrow_right 3 logements sociaux (Luc sur aude)

assignment_indCarte d'identité du projet

loupePrésentation du projet

3 maisons en réhabilitation complète : suite à un arrêt de chantier d'un promoteur, après 15ans, la mairie rachète les lots et décide de la réhabilitation des bâtiments non finis et dégradés selon des principes d'écorénovation. Les murs, dalles, planchers et toitures sont gardés, le reste (dégradé ou partiellement posé) est déposé. Ce projet de rénovation s'inscrit dans un écoquartier (labellisé) participatif. Un travail de fond a été réalisé avec les futurs habitants pour découper ensemble les parcelles, décider de l'orientation générale des bâtiments et des espaces communs et circulations, des règles à suivre en matières d'apparence, d'écomatériaux, de production d'énergie renouvelable ou encore de récupération d'eau de pluie.

Maisons individuelles en briques monomurs, tuiles canal, sur terrain à forte pente. En R+1, elles sont orientées sud-ouest et bénéficient de persiennes pour la protection solaire. Les formes et conceptions intérieures rendent complexes l'application du bioclimatisme, mais la démarche est de préférer garder l'existant (la structure pèse généralement plus d'un quart du bilan carbone d'une construction). Travaux réalisés : drainage des murs, isolation par l'extérieur en laine de bois enduite, pose de menuiseries locales en bois et double vitrage, isolation des combles ouate de cellulose, enduits terre intérieurs, chauffage bois, panneaux solaires photovoltaïque en autoconsommation partielle, meubles et aménagements intérieur en bois recyclé, cloisons en plaques de plâtre faible émission de COV, carrelage, électricité, plomberie. La peinture faible émission de COV et aménagements extérieurs réalisés en régie.

Démarche de valorisation des savoir-faire des artisans locaux (majorité dans un rayon de 15km), d'utilisation de matériaux bio et géosourcés locaux, peu émetteurs de COV et production d'énergies renouvelables.

Informations complémentaires

• Livraison : 2021
  
• Surfaces : T5 - 178m2, T4 – 132 m2, T5 – 140m2 + 12,5m2 (extension)
• Coût travaux (hors études) : 400 000€ - soit 930€TTC/m2
• Part de travaux en régie (autoconstruction de la commune) : estimation 5%
• Système constructif : Briques monomurs, fermettes - extension ossature bois
• Cloisons, parements intérieur : Enduits terre, plaques de plâtres anti-COV (composés organiques volatiles)
• Menuiseries extérieures : Double vitrage bois 4/18/4 argon
  
• Essences de bois utilisées : Châtaigner (menuiseries extérieures), Pin Caroline (persiennes), Douglas (structure, charpente, bardage - extension), Hévéa (menuiseries intérieures, aménagements, meubles - récupéré en fin de production de caoutchouc)
• Isolation : Laine de bois enduite en ITE, Ouate de cellulose (combles)
• Système de chauffage : Poêle bois + chauffages électriques à inertie d'appoint.
• Système production d'énergie : 3 panneaux (par maison) solaires photovoltaïques en autoconsommation partielle (total production environ 2000kWh/an)
  
• Système de ventilation : VMC simple flux autoréglable
  
• Site internet : https://luc-sur-aude.fr/projets/habitat-participatif/

Entreprises du réseau impliquées : Batiscop (extension bois), Atout Mur (enduits terre, partenariat Le Chaudron), Bois design (menuiseries intérieures)

Liste de nos partenaires